災害リスクというものは、現物世界にものをおいている以上はどうしてもこのリスクにさらされます。例えば、地震や風水害などは人の手ではどうすることもできない場合が多いです。また、火災についてもある程度は人為的な面もありますが、こちらも100%予防す…

金利リスクはアパート経営のリスクというよりもアパート経営を行う際に借りるアパートローンのリスクといえます。将来の金利変動に伴い、ローンの返済総額や月々の返済金額が上下するというリスクです。不動産投資の場合はどうしても借入をする必要があり、…

入居者リスクというのは、アパート経営や不動産投資独特のリスクです。不動産（部屋など）を入居者に貸すという仕組みの上、住居というのは個人の生活における最低インフラであり入居者は法的に保護されるという仕組みのため、オーナー（投資家）はこうした…

不動産という投資は実物資産かつ、二つとして同じ物は無い、物理的移動の制限などから他の金融資産（株式や債券など）と比較して極めて「売りにくい」商品です。 株式市場のような取引所があるわけではないので、売却がしにくいんですね。そのため、ある程度…

アパート経営、不動産投資には投資ですから当然「リスク」があります。 特に、不動産の場合には通常の投資とは異なる、不動産ならではのリスクがあるといえます。空室リスク アパートなどの賃貸経営においては、入居者が入っていなければキャッシュフロー（…

東京スター銀行のプレスリリースによると、同社が提供するアパートローンに、「預金連動型アパートローン」のラインナップが加わったということです。 このローンは、賃貸アパート物件の建物建築にかかる費用および既存アパートローンのお借り換えにお使いい…

国交省不動産投資市場の活性化へ新証券化手法国土交通省は不動産投資における市場活性化のための新たな証券化（セキュリタイゼーション）の手法を創設するとの事。不動産購入などの資金を投資家から募り、収益を分配するという不動産特定共同事業について、S…

昨日に続いてREIT（不動産投資信託）がらみです。 東京証券取引所（東証）が不動産投資信託の投資物件の用途別指数を算出発表することになり、昨日21日から実際に公表されています。 選定方法は、定期見直しにおける基準日時点で、直近に提出されている各REI…

中堅REIT（不動産投資信託）のクレッシェンド投資法人とジャパン・シングルレジデンス投資法人は10月をメドに合併する。規模拡大により、財務基盤や信用力を高める狙いで、合併後の運用資産は約1400億円になるということ。REIT（リート）、日本ではJ-REITと…

ひょんなことからアパートやマンションの賃貸経営に興味を持って投資を始めた管理人による不動産投資やアパート経営に関する日記です。 日々の管理や投資の決断などに関する話はもちろんですが、自分自身の知識向上と理解のためのアウトプットの場にもしてい…