リクルートが運営するSUUMOが発表した500人が注目する2010年の住宅・不動産ランキングが発表されました。個別に見ていくとベスト3は以下の通り。 1位：家庭用太陽光発電パネルやエコ給湯器などエコ設備が普及 2位：オール電化やIHキッチンの物件が増加 3位：…

都市再生機構（UR）が持つ賃貸物件のおおくを売却するそうです。国交省は６日までに、独立行政法人の都市再生機構（ＵＲ）が保有する賃貸住宅のうち、家賃が１５万円以上の高額物件や、都心など好立地にある物件約２万６０００戸を、売却する方針を固めた。…

株式会社ジャックス（本部：東京都渋谷区、取締役社長：杉本 直栄）は、株式会社ビジュアルリサーチ（本社：東京都中央区、代表取締役社長：渡邊 章二）と１１月３日付で業務提携し、両社で共同開発した家賃保証業務の新商品『Ｖｉｃｃｓ−Ｒｅｎｔ（ヴィック…

賃貸の最大の欠点は生活音といっても過言では無いでしょう。分譲マンションのような鉄筋コンクリート造とは異なり木造の場合、どうしても音は聞こえやすいです。 もちろん、賃貸なのである程度は許容される部分もあるかもしれませんが、そうした騒音によって…

賃貸マンションというと居住サービスのみの提供といった感じがしますが、東京建物などがあたらしく開発している賃貸マンションで子育て世帯向けのサービスを取り入れるそうです。 なんと家賃は周辺相場よりも割安にした上で、幼稚園・保育園の機能を持つ認定…

高級賃貸マンションでは、入居者ではなく、そのペットの無料健康診断サービスまで行うそうです。分譲マンションでは管理組合（やそのサービス会社）が入居者のために色々なサービスを提供することもあるようですが、賃貸でもあるんですね。以下、週刊住宅オ…

投資マネーは世界をめぐります。我々不動産投資家も単に日本の中だけでなく、世界に目を向けた不動産投資をしていく時代なのでしょうか？ オランダで賃貸経営などいかがでしょうか？ 以下は、インターナショナルビジネスタイムスの記事（オランダ賃貸住宅市…

アパート経営・賃貸経営物件でも最近はオール電化とか太陽光発電とかを組み込んだ住宅が増えていますね。特に、セキスイなどの大手ディベロッパーは力を入れているようです。 ただ、太陽光発電だけではなく、エネファーム（燃料電池）を組み込んだ分譲マンシ…

先日日銀が発表した金融経済対策の一つに基金によるETF（上場投資信託）やREIT（不動産投資信託）の購入が上がっていました。ETFはTOPIX銘柄。REITは当然上場しているJ-REITが対象のようです。当然買った後は売るわけですから、市場に与える影響はどうなので…

アパート経営・賃貸経営をやっているときに大きな問題なのが「家賃の滞納」。もちろん続けば出て行ってもらうこともできますが、それでも半年以上の滞納のようにコチラも大きな被害を受けなえれば強制的に出て行ってもらうことはできません。もっとも、以下…

最近は不動産株の勢いが強いですね。以下ロイターニュース三井不動産(8801)、三菱地所(8802)などの大手不動産株が買われている。日銀による追加金融緩和への期待感に加え、円高メリットを活かした海外展開が新たな成長へのきっかけになるとの見方も出ている…

■「賃貸住宅賃料査定サービス」とは 「賃貸住宅賃料査定サービス」は、賃貸住宅への投資を行う投資家、担保評価を行う金融機関、鑑定評価を行う不動産鑑定士、管理運営を行うアセットマネージャーやプロパティマネージャーをターゲットとしたサービスです。…

東急不動産が6日続伸。28日に2011年3月期通期の連結業績予想の上方修正を発表し好感された。営業利益は360億円から620億円（前期比74．8％増）に大幅に上振れした。 元記事 サーチナニュース：東急不動産が６日続伸、通期業績の上振れを好感ただ、不動産投資…

日銀が２７日発表した８月の企業向けサービス価格指数（速報、２００５年平均＝１００）は９６・８（前年同月比１・１％減）となった。１９８５年の調査開始以降の最低の数値で、下落は２３カ月連続となった。項目別では、下水道や自動車整備などの諸サービ…

大和ハウスが一段高。三菱ＵＦＪ証券がレーティングを「ニュートラル」から「アウトパフォーム」に、目標株価を950円から1150円に引き上げ、買い気を刺激した。同証券では「大和ハウスの賃貸住宅の売却益増加、中国のマンション販売好調を受けて業績予想を増…

国土交通省が２１日発表した２０１０年の基準地価（７月１日時点）は１９年連続の下落となった。ただ、下落率は０９年（４．４％）から縮小。東京、大阪、名古屋の三大都市圏では３．２％下落と、下げ幅は０９年（６．１％）から半減しており、今後、不動産…

マンション開発大手の穴吹興産（高松市）が、６５歳以上の高齢者向け住宅「アルファリビング」の賃貸を始めた。必要に応じて各室を訪問したり、買い物に行けない人に食事を提供したりするなど２４時間態勢のフォローが特徴だ。一定の費用はかかるものの、高…

住友不動産は１５日、月額家賃を最高で５３１万円に設定した高級賃貸マンション「ラ・トゥール代官山」（東京都渋谷区）が月内に完成すると発表した。平均でも家賃は１８１万円、専有面積が２４０平方メートルに達する。企業経営者や外国人ビジネスマンが主…

ネクストは９月11日、「ホームズ不動産投資フェア」を東京・銀座のベルサール汐留で開催した。不動産投資の実践者や今後の検討者など、約1000人が足を運んだ。２カ所設けた講演会場では、11人の講師陣による講演、パネルディスカッションを実施。不動産投資…

アパートローンを利用される場合には銀行で「固定金利」または「変動金利」を洗濯する必要があります。 固定金利というのは、その通り金利が固定されます。契約時の金利から期間内の金利変動はありませんが、変動金利に比べて金利が高くなります（金利変動リ…

三井不動産 は続落。前場は買いが先行する展開だったものの、後場に入り一気に下げに転じた。同社株だけでなく、三菱地所 、住友不動産 など不動産大手株がそろって下げている。前引け後に不動産仲介の三鬼商事が発表した8月末の東京都心5区のオフィス空室率…

大和総研が実施した２０１０年度オルタナティブ投資調査によると、国内の年金基金、金融法人ともに不動産私募ファンドへの投資が増加した。「インフラ投資などと合わせ、インカム重視型商品への投資意欲が継続していることが確認された」（大和総研金融・公…

９月７日（ブルームバーグ）：国土交通省の馬淵澄夫副大臣は日本版不動産投資信託（Ｊリート）について、低迷する取引の活性化に向け制度見直しを検討する方針を示した。内部留保の金額が限定される仕組みが安定した配当や資金調達を妨げ、リート市場成長の…

あまり注目されてこなかった日本のリート（REIT）だが、サブプライム問題をきっかけとした金融危機を経て大きく値下がりした後、値動きが若干落ち着いてきた現在、その魅力が再認識されつつあることは注目に値する。リートの魅力とは、「利回り株」のような…

・首都圏掲載物件のマンションでは、平均坪賃料が対前月比で6ヶ月連続で下落 ・首都圏掲載物件のアパートでは、平均賃料が4ヶ月連続で対前月比上昇していたが、下落に転じる ・首都圏問合せ物件のアパートでは、平均坪賃料・平均賃料・平均礼金が対前月比上…

2010年9月の住宅ローン実効金利は世界的な金融緩和を受けて下がる見通しです。同じようにアパートローンの金利についても低下が予想されます。ちなみに、金利引き下げなどの影響から不動産セクターの株が買われて高値付近だそうです。追加金融緩和策による金…

照りつける日差しを有効利用する太陽光発電。電気代が節約できるほか、使い切れなかった電気は買い取ってもらえる。これまでは戸建て住宅で太陽光発電パネルをつける例が多かったが、府内では賃貸アパートの屋根にパネルをつける取り組みが増えつつある。 集…

住宅生産団体連合会まとめによる住宅大手経営者による景況感調査は、受注戸数＋29、受注金額＋46で2期連続のプラスとなった。7-9月期はさらなる改善が予想されている。 特にプラスが大きいのは戸建て注文住宅、低層賃貸住宅。一方のマイナスは分譲住宅で2期…

大和ハウス工業は17日、同社初となる４階建ての賃貸住宅を18日に発売すると発表した。都心部の狭い土地でも建てられる仕様で、吹き抜けや太陽光発電にも対応する。１階には店舗や駐車場の開設も可能。設計の自由度を高めた。 「アバンウェル ディッツオ」は…

場所や立地などを確認するのに役立つGoogleMapですが、これに賃貸物件の検索機能がついたということです。不動産情報サイト「The Earth」が、全国の物件データ約100万件を提供した。国内の賃貸市場では1日当たり約300万件の物件が流通しており、その3分の1を…