金利リスク | アパート経営とリスク
金利リスクはアパート経営のリスクというよりもアパート経営を行う際に借りるアパートローンのリスクといえます。将来の金利変動に伴い、ローンの返済総額や月々の返済金額が上下するというリスクです。
不動産投資の場合はどうしても借入をする必要があり、借入をする金額が高額になりやすいことから無視することができないリスクの一つだと思います。
特に、最近は低金利が続いていますので、アパートローンの金利も低めですが、景気が上向いて入居率も良くなってきたぞ、と思ったところに金利負担上昇では目もあてられません。
こうしたリスクを回避するには「固定金利」のアパートローンを予め組んでおくなどの対策が有効です。またはそもそもの収益設計において住宅ローンの返済額が上昇しても十分に返済可能なプランにしておくことが大切です。
